开元棋牌,开元棋牌官网,开元棋牌下载,开元娱乐,棋牌游戏平台,棋牌真钱游戏,注册送彩金棋牌,棋牌游戏,棋牌平台300W买联排别墅！路劲象屿·岛上的院子 ！地铁口别墅！约110m²联排！

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　　首付比例：洋房(首套35%，二套50%)、联排(首套35%，二套70%)

　　【路劲象屿·岛上的院子】位于世界级崇明岛陈家镇东滩板块，项目由路劲地产和象屿地产联袂打造；

　　【路劲象屿·岛上的院子】上海路劲象屿岛上的院子售楼处电话： 【售楼中心】位于陈家镇核心区域，位置优势显著，距离即将开通的崇明线米，幼儿园，小学，初中更是一步之遥。项目东至雨燕路，南至金鹃路，西至石竹路，北至雪雁路

　　社区本身，岛上的院子由路劲+象屿两大强劲kfs联合开发，容积率仅1.01，整个项目总高仅18米！

　　请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！为避免大客流影响服务质量、仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

　　项目合计47幢楼，其中洋房12幢554套，联排33幢301套，项目整体分两批次推出，总计855套。采用人车分流，既保证社区整体设计的美观，又保证业主的安全性，车位有920个，做到1:1的比例。

　　据悉，崇明东滩【路劲象屿·岛上的院子】首批推售3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、13#，共计401套洋房和联排，建面约75-94平洋房、建面约89-110平联排、共计房源401套，均价29139元/平。目前正在预约登记，售楼处&样板间持续开放中。

　　厨房是L型布局，有意思的是在侧边做了一个岛台，这个设计在约75㎡的户型中非常少见。

　　这个岛台，可以站着玩棋牌类游戏，亲友来做客时也能有一个单独的游戏角；也可以放个高脚凳，阅读办公，总之它能承包家人的娱乐与工作。

　　主卧也颇具亮点，面宽达到约3.5米，飘窗的尺度很给力，进一步扩大了使用空间。

　　洋房是精装交付：装修标准也不错，据悉入户门是钢质的，智能门锁是海贝斯的，油烟机、灶台、热水器都是林内的，水槽及水龙头是科勒的，卫浴间基本被摩恩包揽，包括龙头、淋雨花洒、台盆、马桶。

　　教育资源方面：上海实验学校附属东滩学校、上海市东滩思南路幼儿园、上海新纪元双语学校等全龄化教育资源；和项目一路之隔。

　　注：由于期房没有划分学区，最终以政府划分学区文件为准，开发商不做任何学区承诺。

　　地铁：轨道交通崇明线年初建成并通车，而陈家镇站离我们项目仅约600米，未来地铁4站申江路换乘12号线号线

　　高速公路：临近主干道，距离G40沪陕高速口2.4公里，40分钟即可抵达金桥、五角场，60分钟可到达人民广场

　　高速铁路：北沿江高铁规划已落地，预计年底动工。以后崇明实现高铁全覆盖，成为连接上海和江苏的重要的交通枢纽，它会推动整个崇明的城市发展。

　　生态资源方面：40多万亩林地面积，森林覆盖率高达23.2%（只占上海20%的土地面积，却拥有上海30%的森林面积），真正的城市绿肺，鲜氧源，空气质量远高于市区。

　　负氧离子含量1000-2000克/立方厘米，相当于城市公园的3-5倍，空气优良率达92.9%。

　　上海路劲象屿岛上的院子售楼处电话： 【售楼中心】东滩湿地公园：东滩湿地是上海目前仅存的优质自然资源，面积326平方公里，相当于232个世纪公园，这里仅已记录的鸟类就达312种，约占中国鸟类的1/4。

　　此外，这里还生活着10种兽类，94种鱼类和31种甲壳类，其中就有著名的国家一级保护野生动物中华鲟。

　　商业配套方面：生态实验社区已规划了高端完善的商业配套，建成后区域核心围绕湖泊配置有商业金融、商务办公、文化娱乐、酒店服务、体育健身，同时在居住区分中心还散布有其他服务配套。

　　在建成前，也可依托陈家镇老镇现有商业、银行、超市、电器卖场、大药房等，生活便捷。

　　高端生活配套：陈家镇东滩板块将打造郊野度假主题公园配合自行车公园，岛上海船级游艇码头（规划）、36洞海岛高尔夫、赛事级马术运动中心、五星级酒店等五大高端国宾级配套，打造海岛生态旅游为特色的度假胜地，同时东滩北侧预留了30000亩主题乐园用地。

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　　得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。

　　得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。

　　得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。

　　一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。

　　楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。

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